Услуги по оценке имущества

Услуги по оценке имущества Услуги по оценке имущества

Что же именно оценивается?

Оценка имущества – сложная и ответственная юридическая процедура, требующая грамотного и скрупулезного подхода. В первую очередь, необходимо определить, что является объектом оценивания, т.е. установить – что представляет собой такой юридический термин как «имущество».

Согласно российскому законодательству, под имуществом следует понимать совокупность материальных объектов, а также прав собственности, обладающих полезностью (и, как следствие - стоимостью) и находящихся в собственности юридического или физического лица.

В частности, согласно статье 132 Гражданского Кодекса, в состав имуществ предприятий входят такие материальные объекты и права как земельные участки, здания и сооружения, оборудование и инвентарь, сырье и готовая продукция, права требования (долги) и права на объекты интеллектуальной собственности.

Соответственно, процедура оценки имущества предполагает выявление оценщиком его справедливой стоимости, которая определяется исходя из целей, задач и процедуры оценивания.

Рыночная стоимость

На стоимость имущества, которая определяется в процессе оценки, влияет множество факторов, в первую очередь – цели и задачи оценки (для продажи, для аренды, залога, ликвидации и т.п.), а также выбор методов и подходов к оцениванию (доходный, затратный или рыночный).

Соответственно имущество обладает различной стоимостью в зависимости от цели оценки: рыночную, ликвидационную, инвестиционную. Самое распространенное занятие – определение рыночной стоимости.

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой Объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать Объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • Объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за Объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за Объект оценки выражен в денежной форме.

Отчет об оценке

В качестве лиц, которые могут быть заинтересованы в проведении справедливой рыночной оценки имущества, зачастую выступают:
  • Сам собственник имущества, планирующий произвести с ним различные действия (продажу, аренду, залог).
  • Будущий покупатель (например, инвестор, в случае выставления на продажу имущества предприятия), заинтересованный в выявлении обоснованной рыночной стоимости имущества.
  • Кредитор, рассматривающий возможность предоставления ссуды или кредита под залог определенного имущества.
  • Арендодатель, которому справедливая рыночная оценка имущества важна для определения обоснованной величины арендной ставки, что особо актуально для договоров долгосрочной аренды.


Работа, выполненная оценщиком, оформляется в виде «Отчета об оценке», который должен соответствовать следующим принципам:
  • принцип достаточности – ничего лишнего;
  • принцип обоснованности – все подтверждается данными;
  • принцип однозначности – отсутствие инакомыслия;
  • принцип проверяемости – воспроизведение проверяющим специалистом;
  • принцип существенности – необходимая информация в полном объеме.

Последняя редакция: Понедельник, 01 Июнь 2015 07:19
Чтобы оставить комментарий необходимо авторизоваться
Рейтинг@Mail.ru

© РЕГИОН ЭКСПЕРТ, 2015